Quanto Custa Fazer Escritura de Imóvel em Itapema em 2026?

Se você está adquirindo um imóvel em Itapema, uma das principais dúvidas é: quanto vai custar fazer a escritura? O custo final depende de vários fatores, incluindo o valor venal do imóvel, emolumentos cartorários e impostos municipais. Neste artigo, vamos detalhar todos os custos envolvidos no processo de escritura em Itapema para 2026.

Os Componentes do Custo Total

Quando você faz uma escritura de imóvel, o custo total é formado por três elementos principais:

1. Emolumentos do Cartório
2. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
3. Custos de Registro de Imóvel

Entender cada um desses componentes é essencial para orçar corretamente o seu processo.

Emolumentos do Cartório em 2026

Os emolumentos são as taxas cobradas pelo cartório pela realização da escritura pública. A tabela de emolumentos é estabelecida por lei estadual e atualizada anualmente. Para 2026, em Santa Catarina, os emolumentos para uma escritura de compra e venda variam conforme o valor do imóvel.

Como funciona: O cartório cobra uma alíquota sobre o valor venal do imóvel. Para imóveis residenciais de valor médio em Itapema (entre R$ 300 mil e R$ 800 mil), espere pagar entre R$ 1.200 a R$ 3.500 em emolumentos, aproximadamente. Para imóveis de maior valor, o custo proporcional é maior.

ITBI em Itapema: 1,5% em 2026

O ITBI é o imposto municipal mais significativo na compra de um imóvel. Em Itapema, a alíquota para 2026 é de 1,5% sobre o valor venal do imóvel. Este é um dos maiores custos envolvidos na transação.

Exemplo prático:

• Imóvel avaliado em: R$ 500.000
• ITBI (1,5%): R$ 7.500

Ponto importante: Itapema permite a cindibilidade do título. Isso significa que se você está adquirindo um imóvel com múltiplas cessões (transferências de direitos entre terceiros antes da compra final), você pode registrar apenas a cessão final, pagando ITBI uma única vez sobre o preço final. Essa vantagem fiscal é específica de Itapema e economiza significativamente em transações complexas com várias partes envolvidas.

Custos de Registro de Imóvel

O registro no cartório de registro de imóveis tem uma taxa própria, cobrada conforme a tabela estadual. Para 2026, o registro de uma compra e venda varia entre R$ 600 a R$ 1.500, dependendo do valor do imóvel e da complexidade da transação.

Custos Adicionais Comuns

Além dos valores acima, você pode ter:

• Busca de cadastro no imóvel: R$ 100 a R$ 300
• Matrícula atualizada com certidões de ônus e ações: R$ 80 a R$ 200
• Taxa ambiental/lixo de Itapema quitada (cobrada separada do IPTU)
• Taxa de averbação (se necessária): R$ 200 a R$ 500

Resumo do Custo Total Estimado

Para um imóvel residencial típico de R$ 500.000 em Itapema:

Percentual do valor do imóvel: aproximadamente 2,2% a 2,3%

Por que Contratar um Profissional?

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• Aproveita benefícios como a cindibilidade do título quando aplicável

Conclusão

O custo de uma escritura em Itapema varia de acordo com o valor do imóvel, mas você pode esperar desembolsar entre 2% e 2,5% do valor total como custos cartorários e fiscais. Com o ITBI em 1,5% em 2026 e a vantagem da cindibilidade do título, Itapema oferece uma estrutura favorável comparada a outras regiões.

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